المنشد للمقاولات العامة تصمّم وتستخرج التصاريح وتنفّذ بناء الملاحق الخارجية وتوسعة الفلل في أبوظبي والعين: مجالس، وغرف نوم وضيوف، وسكن للسائق أو العاملة، وتوسعة المطبخ، وإضافة طابق. في عام 2026 تتراوح تكلفة الغرفة الإضافية القياسية (16 م²) بين 30,000 و55,000 درهم، ويستغرق بناؤها 4–8 أسابيع بعد موافقة البلدية.
أسعار بناء الملاحق وتوسعة الفلل في أبوظبي والعين (2026)
الأسعار أدناه تقريبية وشاملة التنفيذ، مأخوذة من تسعير مشاريعنا لعام 2026. يتغيّر السعر النهائي حسب المساحة والهيكل ومستوى التشطيب، ويُسعَّر كل مشروع كتابياً بعد زيارة موقع مجانية.
| نوع الإضافة | المساحة المعتادة | التكلفة التقريبية (درهم، 2026) | المدة المعتادة |
|---|---|---|---|
| غرفة إضافية (نوم أو ضيوف) | 16 م² (4 × 4 م) | 30,000–55,000 | 4–8 أسابيع بعد التصريح |
| ملحق صغير: غرفة وحمام وتكييف | 20–35 م² | 35,000–60,000 | 6–10 أسابيع من بدء المشروع |
| ملحق متوسط: غرفتان وحمام ومطبخ صغير | 35–60 م² | 60,000–110,000 | حسب المشروع |
| ملحق كبير أو جناح مجلس بتشطيب كامل | 60–100 م² | 110,000–200,000+ | حسب المشروع |
| إضافة طابق ثانٍ (بعد التقييم الإنشائي) | حسب الفيلا | من 150,000 | 12–20 أسبوعاً |
| سعر المتر للتوسعات حسب التصميم | للمتر المربع | 1,800–2,400 تشطيب عادي · 2,400–3,200 تشطيب فاخر | — |
وهناك بندان يُسعَّران عادةً بشكل منفصل، فاحسب حسابهما من البداية:
| البند | التكلفة التقريبية (درهم، 2026) |
|---|---|
| المخططات المعمارية والإنشائية وتصريح البلدية | 8,000–20,000 |
| تكييف سبليت أو مخفي للمساحة الجديدة | 3,000–8,000 |
استخدامات الملحق الخارجي
- مجلس مستقل بمدخل خاص، فلا يمرّ الضيوف عبر مساحات العائلة
- غرفة ضيوف مع حمام خاص
- سكن للسائق أو العاملة المنزلية: غرفة وحمام في الفناء الخلفي أو الجانبي
- مكتب منزلي بعيد عن ضجيج البيت
- توسعة المطبخ أو غرفة المعيشة ملاصقة للفيلا القائمة
- مخزن مسقوف لأدوات الحديقة ومستلزمات المنزل
ما يُسمح ببنائه على أرضك يعتمد على مساحتها والارتدادات واشتراطات التخطيط في منطقتك، ونتحقّق من ذلك أثناء زيارة الموقع قبل أن تدفع أي مبلغ على التصميم.
تصريح بناء ملحق في أبوظبي والعين
أي غرفة أو ملحق أو طابق دائم يُضاف إلى الفيلا يحتاج إلى تصريح بناء قبل بدء العمل. في أبوظبي يُقدَّم الطلب عبر منصة «تم» (TAMM) إلى بلدية مدينة أبوظبي، وفي العين يُقدَّم إلى بلدية مدينة العين. نحن نُعدّ الملف ونقدّمه ونتابعه نيابةً عنك، ويشمل الملف عادةً:
- مخطط الأرض (الأفّكشن بلان) وإثبات الملكية
- المخططات المعمارية للإضافة المقترحة
- المخططات والحسابات الإنشائية، مع تقييم للهيكل القائم عند إضافة طابق
- شهادات عدم ممانعة من جهات الخدمات والجهات الأخرى عند الحاجة
تستغرق الموافقة عادةً 2–4 أسابيع. أما البناء دون تصريح فهو توفير وهمي: فقد يُطلب إزالة المنشأة غير المرخّصة، وقد تسبّب مشكلات لاحقاً عند بيع الفيلا أو تثمينها أو رهنها.
توسعة ملاصقة أم ملحق منفصل؟
| توسعة ملاصقة للفيلا | ملحق خارجي منفصل | |
|---|---|---|
| الارتباط بالفيلا | تُفتح مباشرة على الغرف القائمة | مبنى مستقل على الأرض نفسها |
| الفحص الإنشائي | يجب تقييم الأساسات والجدران القائمة | أساسات مستقلة |
| الخصوصية والمدخل | تصبح جزءاً من مساحة العائلة | مدخل خاص يناسب الضيوف أو المجلس أو العمالة |
| الإزعاج داخل البيت | أعلى، لأن الأعمال تصل إلى أماكن المعيشة | أقل، فمعظم العمل بعيد عن المنزل |
| الأنسب لـ | توسيع المطبخ أو غرفة النوم أو المعيشة | المجلس، جناح الضيوف، سكن السائق أو العاملة |
مراحل التنفيذ
- زيارة موقع مجانية: نقيس الأرض ونتحقّق من الارتدادات وطريقة ربط الإضافة بالخدمات القائمة.
- عرض سعر تفصيلي: تسعير بالبنود، مع توضيح تكلفة المخططات والتصريح بشكل منفصل.
- المخططات والتصميم الإنشائي: وفق اشتراطات البلدية.
- التصريح: نقدّم الطلب ونتابعه حتى الموافقة.
- الأساسات والهيكل: الحفر والقواعد والطابوق أو الهيكل الخرساني وبلاطة السقف.
- الكهرباء والسباكة والتكييف: مع ربطها بتمديدات الفيلا القائمة.
- التشطيب والتسليم: لياسة وبلاط وجبس ودهان وأبواب، ثم فحص مشترك للملاحظات قبل الاستلام.
لماذا يختار الملّاك المنشد؟
- نعمل منذ عام 2007، بأكثر من 100 مشروع منجز و500 عميل في أبوظبي والعين
- فرق داخلية للأعمال المدنية والكهروميكانيكية والتشطيبات: مقاول واحد من الأساسات حتى التسليم
- نتولّى المخططات وتصاريح البلدية بدلاً عنك
- عروض أسعار مكتوبة ومفصّلة بالبنود قبل بدء أي عمل
- تشطيب الإضافة بما يطابق واجهة الفيلا وبلاطها ونجارتها
- الأعمال الإنشائية مشمولة بمسؤولية المقاول لمدة عشر سنوات وفق القانون المدني الإماراتي
المناطق التي نغطّيها
أبوظبي: مدينة خليفة (أ وب)، ومدينة محمد بن زايد، والشامخة، ومصفح، وبني ياس، والشهامة، والخالدية، والمشرف. العين: زاخر، والفوعة، والظاهر، والجيمي، والخبيصي، والمطارد، واليحر، والعامرة، والمويجعي والمناطق المجاورة.
أدلة ذات صلة
لتفاصيل التكلفة بنداً ببند اطّلع على تكلفة بناء غرفة إضافية وتوسعة فيلا، ولمثال محلي انظر بناء ملحق خارجي في خليفة سيتي. كما يمكنك قراءة شركات المقاولات في العين، أو صفحة شركة صيانة عامة في العين وأبوظبي، أو النسخة الإنجليزية من هذه الصفحة.
الأسئلة الشائعة: الملاحق الخارجية وتوسعة الفلل
تتراوح تكلفة الغرفة الإضافية القياسية (16 م²) بين 30,000 و55,000 درهم في 2026 حسب مستوى التشطيب، شاملة الأساسات والطابوق وبلاطة السقف والكهرباء والتشطيب. ويتراوح الملحق الصغير مع حمام وتكييف بين 35,000 و60,000 درهم، وتصل الملاحق الكبيرة (60–100 م²) إلى 110,000–200,000 درهم أو أكثر. وتضيف المخططات وتصريح البلدية عادةً 8,000–20,000 درهم.
نعم. كل غرفة أو ملحق أو طابق دائم يحتاج إلى تصريح بناء قبل البدء: عبر منصة «تم» وبلدية مدينة أبوظبي في أبوظبي، وعبر بلدية مدينة العين في العين. تُعدّ المنشد المخططات والحسابات الإنشائية وتتولّى تقديم الطلب ومتابعته نيابةً عنك.
تستغرق موافقة التصريح عادةً 2–4 أسابيع. بعدها تُبنى الغرفة الواحدة خلال 4–8 أسابيع، ويُسلَّم الملحق الصغير عادةً بعد 6–10 أسابيع من بدء المشروع، أما إضافة طابق ثانٍ فتستغرق 12–20 أسبوعاً. ونثبّت الجدول الزمني في العقد.
في كثير من الحالات نعم، ولكن بعد تقييم إنشائي يؤكد أن الأساسات والأعمدة والبلاطات القائمة تتحمّل الحمل الإضافي، وأن اشتراطات الأرض تسمح بزيادة الارتفاع. وعند الإمكان تبدأ تكلفة إضافة الطابق من نحو 150,000 درهم وتستغرق 12–20 أسبوعاً.
التوسعة الملاصقة تكبّر غرفاً قائمة كالمطبخ أو غرفة المعيشة، لكنها تتطلب تقييم الهيكل القائم وتسبّب إزعاجاً داخل البيت أثناء العمل. أما الملحق المنفصل فله أساسات ومدخل مستقلان، ويناسب المجلس أو جناح الضيوف أو سكن العمالة، والإزعاج فيه أقل بكثير.
نعم. نربط المساحة الجديدة بلوحة التوزيع الكهربائية وتمديدات المياه في الفيلا، ونركّب تكييفاً سبليت أو مخفياً. ويمكن تركيب عدّاد فرعي للملاحق الكبيرة لمتابعة استهلاكها بشكل منفصل.
احجز زيارة موقع مجانية
اتصل أو راسلنا عبر واتساب على 0566671821، أو بالبريد الإلكتروني info@almounshed.ae، لترتيب زيارة موقع مجانية في أي منطقة بأبوظبي أو العين.
آخر تحديث: سبتمبر 2026 | المنشد للمقاولات العامة | مقاول مرخّص في الإمارات منذ 2007 | 0566671821 | info@almounshed.ae